Adalet Bakanlığı bünyesinde hazırlık çalışmaları devam eden 12. Yargı Paketi kapsamında, miras yoluyla devralınan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satış usullerinde köklü bir reform yapılmaya hazırlanılıyor. Yeni yasal düzenleme tasarısıyla birlikte, aile üyeleri arasında sıklıkla uyuşmazlığa neden olan ortaklığın giderilmesi davalarındaki mevcut ihale sistemi tamamen değiştirilecek.
İlk Satış Hakkı Sadece Aile Üyelerine Tanınacak
Hukuk paketinin taslak metninde yer alan en kritik maddeye göre; tüm paydaşlarının yasal mirasçı olduğu taşınmaz mülklerin icra yoluyla satışında ilk ihale aşaması yalnızca kendi aralarında gerçekleştirilecek. Yapılacak bu kapalı devre ihalede mirasçılardan biri veya birkaçı mülkü satın almazsa ve satış başarısızlıkla sonuçlanırsa, taşınmaz ancak o zaman genel katılıma ve üçüncü şahıslara açık olan standart ihaleye çıkarılabilecek.
Geliştirilen bu yeni model sayesinde özellikle aile konutlarının bütünlüğü ile tarımsal arazilerin bölünmesi ya da yabancılaşması engellenmiş olacak. Mevcut mevzuatta, mirasçıların kendi aralarında anlaşamaması durumunda sulh hukuk mahkemeleri doğrudan açık artırma kararı veriyor ve elektronik ortamdaki bu ihalelere dışarıdan herkes katılabiliyordu. Bu durum, aile yadigarı mülklerin yabancı yatırımcıların eline geçmesine ve aile içi mağduriyetlere zemin hazırlıyordu.
İhale Sürecini Baltalayanlara Yüzde 5 İdari Para Cezası
Yargı paketiyle yalnızca ortaklığın giderilmesi değil, genel icra ve satış ihalelerindeki suiistimallerin önlenmesi için de yeni yaptırımlar devreye alınıyor. Cari sistemde ihaleyi kazanmasına rağmen yasal süresi içinde parayı yatırmayan kişilerin sadece başlangıçta verdikleri teminat bedeli yanıyordu.
Yeni düzenleme hayata geçtiğinde ise parayı yatırmayan kişilerin teminatına el konulmasının yanı sıra, ihalede sundukları son teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası kesilecek. Bu hamleyle; sırf fiyatı yapay şekilde yükseltmek, satışı baltalamak, ihaleyi sonuçsuz bırakmak veya hukuki süreci kasten uzatmak amacıyla kötü niyetli teklif verenlerin engellenmesi amaçlanıyor.
Pay Sahiplerine de Teminat Zorunluluğu Geliyor
Ortaklığın giderilmesi ihalelerinde satış takvimini yavaşlatan bir diğer unsur olan hisse sahiplerinin teminatsız katılım hakkı da sınırlandırılıyor. Yeni taslakta, mülkte payı olan hak sahiplerinin de ihaleye girerken diğer katılımcılar gibi teminat yatırması zorunlu kılınacak. Böylece adli mekanizmaları meşgul eden, süreci çıkmaza sokan ve sonuç alınmasını geciktiren bürokratik açıklar kapatılarak gayrimenkul satış işlemlerinin çok daha hızlı tamamlanması sağlanacak.
