Dünya genelinde ve Türkiye’de yükselen inşaat maliyetleri, gayrimenkul fiyatlarındaki artış ve demografik hareketlilik, konuta erişimi her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Özellikle İstanbul gibi büyük metropollerde kiralanamadığı ya da satılamadığı için boş duran 750 bin ila 800 bin metrekarelik devasa bir ofis stoku bulunuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu atıl alanları piyasaya kazandırarak konut arzını artırmak amacıyla önemli bir yasal adımı devreye soktu.
Resmî Gazete’de Yayımlanarak Yürürlüğe Girdi
Bakanlık tarafından hazırlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, Resmî Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, imar planlarında belirli şartları karşılayan ofis ve büro niteliğindeki bağımsız bölümlerin yaşam alanına, yani konuta dönüştürülmesine olanak tanıyor.
Dönüşüm İçin Yüzde 60 Sınırı ve Bir Yıllık Süre Kriteri
Yönetmeliğe eklenen ilgili geçici madde kapsamında, düzenlemenin yürürlük tarihinden önce uygulama imar planında konut işlevine izin verilen bölgelerde yer alan yapılar bu haktan yararlanabilecek. Ofis veya büro ruhsatı alarak inşaatına başlanmış ya da hâlihazırda yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış mülklerde fonksiyon değişikliği yapılabilecek.
Dönüşümün gerçekleştirilebilmesi için ilgili parsel genelindeki toplam konut kullanım oranının yüzde 60’ı geçmemesi şartı aranacak. Bu kurala uyum sağlayan taşınmazlar için kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilecek. Hak sahiplerinin ve müteahhitlerin bu dönüşüm işlemlerini, yönetmeliğin ilan edildiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde tamamlaması gerekecek.
