Kısa süreli konut kiralama uygulamaları üzerinden evini veya villasını “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alarak kiraya veren mülk sahiplerini yakından ilgilendiren emsal bir karara imza atıldı. Maliye Bakanlığı’nın bu tür kiralamaları “ticari faaliyet” sayarak kestiği ağır vergi cezalarına karşı açılan davada Danıştay vatandaş haklı buldu. Kararla birlikte; bu kapsamdaki kiralamalardan ticari kazanç vergisi, KDV ve konaklama vergisi alınmasının önü kapatıldı ve mülk sahipleri için iki farklı hukuki başvuru yolu açıldı.
Danıştay’ın hükmüne göre, izin belgesiyle yapılan kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelir, ticari kazanç değil, geleneksel konut kiralamalarında olduğu gibi “Gayrimenkul Sermaye İradı” (kira geliri vergisi) kapsamında vergilendirilecek.
Maliye Geriye Dönük Cezalar Yağdırmıştı
Ekonomi yönetimi, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alan vatandaşların faaliyetlerini otelcilik veya pansiyonculuk gibi ticari bir işletme olarak yorumlamıştı. Bu kiralama modelinden sağlanan gelirlerin ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerektiğini savunan Maliye, belge sahiplerine geriye dönük mükellefiyet tesis etmişti. Bu kapsamda çok sayıda ev sahibine vergi ziyaı cezası kesilmiş; gelir vergisi, geçici vergi, konaklama vergisi ve KDV yükümlülükleri çıkarılmıştı.
Danıştay: “Temizlik ve Yemek Hizmeti Yoksa Ticari Sayılamaz”
Maliye’nin çıkardığı yüklü vergi borçları ve cezalardan bunalan bir vatandaşın konuyu yargıya taşımasıyla süreç Danıştay’a intikal etti. Dosyayı inceleyen yüksek mahkeme, bir konut kiralamasının ticari kazanç sınıfına girebilmesi için otel, apart veya pansiyon gibi organize bir ticari yapı gerektirdiğine hükmetti.
Danıştay kararında, kiralamanın ticari sayılabilmesi için kahvaltı, yemek, ütü ve günlük temizlik gibi ek hizmetlerin de sunulması gerektiği vurgulandı. Yalnızca konutun kısa süreliğine tahsis edilmesinin ticari kazanç ve KDV kapsamında değerlendirilemeyeceğini belirten mahkeme, Maliye’nin yayımladığı ve bu kiralamaları doğrudan ticari sayan Genel Yazı’nın ilgili maddelerinin yürütmesini durdurdu. Bu karar, benzer durumdaki milyonlarca ev sahibi için kurtarıcı bir emsal teşkil edecek.
