Apartman ve site yönetimlerindeki fahiş aidat artışlarına son verecek yasal düzenleme, TBMM Genel Kurulu’ndaki kabulünün ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 14 farklı kanun ile 1 kanun hükmünde kararnamede değişiklik öngören paket kapsamında, site yönetimlerinin tek taraflı fiyat belirleme gücü elinden alınarak doğrudan kat maliklerine devredildi. Yeni mevzuatı değerlendiren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, adımların tamamen vatandaşların ihtiyaçları doğrultusunda atıldığını belirtti.
Bakanlık tarafından hazırlanan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü değişiklikler yapan yeni yasa, özellikle 35 ve 37’nci maddeler üzerindeki düzenlemelerle dikkat çekiyor. Artık site ve apartman yöneticileri, yıllık aidat artışlarında yeniden değerleme oranının üzerine kendiliğinden çıkamayacak. Bu sınırın aşılmasının zorunlu olduğu durumlarda, yöneticilerin en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırması gerekecek. Bütçe artışı ancak kat maliklerinin onayıyla meşruiyet kazanacak.
Eski sistemde yöneticiler, herhangi bir tavan sınır olmadan işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat malikleri 7 gün içinde resmi itirazda bulunmazsa bu bütçe kesinleşiyordu. Bu durum, habersiz yüksek aidat artışlarına ve peşisıra gelen icra takipleriyle vatandaşların mağdur olmasına yol açıyordu. Yeni dönemle birlikte aidat enflasyonuna karşı son sözü söyleme hakkı tamamen Kat Malikleri Kurulu’na verildi.
Yöneticiler bundan sonra personel maaşları, sigorta ödemeleri, yakıt, ortak alan elektrik ve su giderleri gibi mecburi harcamalar için en fazla bir önceki dönemin işletme projesine yeniden değerleme oranı kadar zam yansıtabilecek ve yalnızca “geçici” bir bütçe oluşturabilecek. Ortak alanlarda yapılacak ek yatırımlar veya yeniden değerleme oranının üzerindeki tüm harcamalar için kat maliklerinin rızası aranacak.
Yeniden değerleme oranının üzerindeki artış taleplerini görüşmek üzere toplanacak kurullarda, ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamaması halinde, gerçekleştirilecek ikinci toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile nihai aidat miktarı belirlenecek. Böylece kararlar şeffaflıktan uzak ve keyfi harcama kalemleri üreten site yönetimlerinin inisiyatifinden çıkarılmış olacak.
Düzenlemenin detaylarını sosyal medya hesabı üzerinden paylaşan Bakan Murat Kurum, site yönetimlerinin başta aidat olmak üzere keyfi kararlar almasını engellemeyi hedeflediklerini vurguladı. Bakan Kurum ayrıca, toplu konut sitelerinde kronikleşen yönetim planı değişikliklerine de değindi. 634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, yönetim planı revizyonu için gereken 5’te 4 çoğunluk şartı, karar alma süreçlerini hızlandırmak adına 3’te 2’ye düşürüldü.
