İkinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan “Güvenli Ödeme Sistemi”, gayrimenkul sektörüne de taşınıyor. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle birlikte, emlak satışlarında mülkiyet devri ile para transferinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak dijital dönem 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek.
Para ve Tapu Aynı Anda El Değiştirecek
Yeni sistemin temel amacı, alıcı ve satıcı arasındaki güven sorununu ortadan kaldırmak. Uygulama devreye girdiğinde, satış bedeli doğrudan satıcıya gönderilmeyecek; bunun yerine bankalar veya yetkili finansal kuruluşlar nezdinde oluşturulan güvenli bir hesapta bloke edilecek. Tapu müdürlüğündeki devir işlemi resmi olarak onaylandığı anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Herhangi bir nedenle satışın iptal edilmesi durumunda ise para güvenli bir şekilde alıcıya iade edilecek.
Kredili Satışlarda Kısmi Uygulama
Gayrimenkul alımında banka kredisi kullanılması durumunda sistem hibrit bir yapıda çalışacak. Kredi tutarı haricinde kalan peşinat ve benzeri tüm ödemelerin “Güvenli Ödeme Sistemi” üzerinden yapılması zorunlu olacak. Böylece kayıt dışı işlemlerin önüne geçilirken, tüm ödeme trafiği dijital ve güvenli bir alt yapıya kavuşmuş olacak.
Kullanım Bedeli ve Teknik Altyapı
Sistem üzerinden gerçekleştirilen her işlem için belirli bir kullanım bedeli tahsil edilecek. Bu bedel, satıcıya aktarılan toplam satış tutarından mahsup edilecek. Dijital ödeme akışı, bankaların mobil uygulamaları ve entegre sistemleri üzerinden noter/tapu aşamalarıyla senkronize bir şekilde yürütülecek.
